 |
những vùng quê ko im tĩnh
không chỉ tại TP.HCM, cơn sốt đất nền ở những khu vực giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang sục sôi. Ở những nơi này, câu chuyện nhà nhà tìm đất, người người săn đất đang diễn ra rất mạnh mẽ, trong Đó tâm điểm trong cuộc đua săn đất là Đồng Nai.
sở hữu mặt tại một văn phòng công chứng tư tại huyện Long Thành (Đồng Nai) tuần trước, phóng viên Báo đầu tư Bất động sản Quan sát thấy hàng trăm người xếp hàng để thực hành đàm phán đất. Theo tiết lộ của một công chứng viên, sắp 1 tháng qua, ngày nào phòng công chứng này cũng bị quá chuyên chở, mỗi ngày công chứng giao dịch cho hàng trăm các bạn.
Theo ghi nhận thực tiễn của phóng viên, ko chỉ đàm phán tăng mạnh, giá đất tại quận Long Thành cũng nâng cao chóng mặt. 1 Nhân viên buôn bán của đại lý phân phối bất động sản thuộc tổ chức Sonadezy Long Thành cho biết, Dự án Khu thành thị Tam An do Sonadezy Long Thành làm cho chủ đầu tư, được ban bố ra thị trường từ năm 2010 sở hữu giá thành ban sơ 400 triệu đồng/nền, đến giờ, giá đã lên khoảng 1 tỷ đồng/nền nhưng vẫn ko với người bán. Theo nhân viên này, ko chỉ tại Dự án Tam An, đông đảo những khu vực của thị xã Long Thành, từ đất Dự án đến đất trong những khu dân cư, chỉ tính trong khoảng đầu năm 2018 cho đến nay, giá đều tăng từ 30 - 50%, thậm chí có nơi tăng lên 100%.
Ngoài Long Thành, tại TP. Biên Hòa (Đồng Nai), giá đất nền cũng nâng cao nhanh. Đơn cử, tại Công trình Khu đô thị Long Hưng, mức giá làng nhàng lúc vừa được tung ra thị phần giữa năm 2016 trong khoảng 7,5 - 8 triệu đồng/m2, nhưng hiện giá do chủ đầu cơ công bố rẻ nhất đã là 19 triệu đồng/m2, tức nâng cao hơn 100% trong thời gian chưa đến hai năm.
ko chỉ khu vực trọng tâm, hay khu vực sở hữu thông tin quy hoạch, tại một số khu vực nông thôn thuộc những thị xã Cẩm Mỹ, Trảng Bom (Đồng Nai), các vùng quê vốn thanh bình có nghề làm cho rẫy, nay cũng ko còn yên ổn tĩnh khi cái người ở rộng rãi nơi đến đặt vấn đề mua nhà ngày càng phổ quát.
Anh Tính, một người dân ở phường Ông Quế (huyện Cẩm Mỹ) cho biết, gia đình anh sở hữu 1,2 ha đang trồng cà phê, do kẹt tiền, cuối năm 2017, anh tính bán 5 sào (1 sào Nam bộ tương ứng một.000 m2), giá định bán lúc Đó là 250 triệu đồng/sào, nhưng không bán được. Ngoài ra, vừa qua đa dạng người vào đặt vấn đề mua căn hộ, anh hét giá lên 500 triệu đồng/sào và đã mang người chấp thuận tậu 5 sào ko cần mặc cả.
"Không hiểu mang chuyện gì mà giá đất ở đây khi không nâng cao mạnh, ko chỉ tôi, mà phổ thông người khác trong khu vực này vừa qua cũng bán đất rẫy sở hữu giá rất cao", anh Tính giãi bày.
Sức hot của thị trường đất nền ko chỉ diễn ra ở Đồng Nai, mà còn lan sang Bà Rịa - Vũng Tàu. Theo ghi nhận của phóng viên Báo đầu cơ Bất động sản, từ cuối năm 2017 cho đến nay, giá đất trên địa bàn phần đông những quận, đô thị của Bà Rịa - Vũng Tàu, đặc thù là TP. Bà Rịa, quận Tân Thành, quận Châu Đức… nâng cao rất mạnh. Không chỉ tăng về giá, lượng giấy tờ mua bán, thương lượng bất động sản tại những địa phương trên cũng tăng cao từ 20 - 30%, thậm chí lên tới 50% so có cuối năm 2017.
cách đây không lâu, đơn vị cổ phần Bất động sản Danh Khôi đã công bố ra thị trường Công trình Khu tỉnh thành Barya Citi ngay tại trọng tâm hành chính của TP. Bà Rịa. Nguồn tin trong khoảng chủ đầu tư cho biết, chỉ trong chưa đầy một tháng ban bố ra thị phần, đầy đủ sản phẩm của Dự án này đã được các bạn đăng ký tậu.
Còn tại thị phần Bình Dương, đặc thù là các khu vực giáp ranh mang TP.HCM như Dĩ An, Thuận An, giá đất đã nâng cao 1 cách chóng mặt. Tại Công trình khu trọng tâm hành chính Dĩ An, từ cuối năm 2017, giá đất nền nghiêng ngả quành mức 20 - 25 triệu đồng/m2, nhưng ngày nay đã lên 30 - 35 triệu đồng/m2. Hay tại Dự án thăng bình Shoes thuộc thị xã Thuận An, giá cũng tăng trong khoảng 23 - 30 triệu đồng/m2 hồi cuối năm 2017, lên 35 - 45 triệu đồng/m2 ngày nay.
Giải mã cơn sốt
có thể nói, chưa khi nào cơn sốt đất nền vùng ven diễn ra mạnh mẽ trên diện rộng như thời kì qua. Thắc mắc được đặt ra là tại sao giá đất tăng nhanh đến vậy và cơn sốt này lên đường từ nhu cầu thật hay sốt ảo?
Lý hương nguyên nhân về cơn sốt này, theo Đánh giá của gần như các chuyên gia, có cả nguyên tố thật và nguyên tố ảo.
Về nguyên tố thật, trước nhất phải nói tới sự tăng trưởng mạnh của cơ sở. Theo chậm triển khai, thời gian qua, sự bứt phát của hệ thống cơ sở vật chất kết nối liên vùng đã ảnh hưởng mạnh tới sự tăng trưởng của thị trường bất động sản vùng ven.
Theo ông Phạm Ngọc Lâm, giám đốc điều hành DKRA, trong năm 2018, có rộng rãi duyên cớ trực tiếp và gián tiếp ảnh hưởng tới việc tạo sóng của thị trường đất nền vùng ven. Đầu tiên là quan điểm "đất là vĩnh viễn" vẫn còn ảnh hưởng lớn đến tâm lý người Việt Nam. Hơn nữa, đầu tư đất nền thường mang tỷ lệ lợi nhuận cao hơn những tầng lớp khác, nên thu hút đa dạng nhà đầu tư.
không những thế, thị phần đất nền TP.HCM đang khan hãn hữu nguồn cung và giá đã được đẩy lên mức cao, khi mà các thức giấc giáp giới mang điều kiện thuận lợi và tiềm năng phát triển mạnh của cơ sở vật chất liên lạc, giá đất nền phân lô hiện còng tốt, phổ thông về giá trị đầu tư, tiềm năng lớn mạnh cao. Điều Đó tạo động lực để khách tậu kiếm tìm đầu cơ vào thị trường đất nền vùng ven.
rốt cuộc, những thông tin quy hoạch vùng, sự lớn mạnh cơ sở vật chất giao thông trong khoảng TP.HCM đến những thức giấc vùng ven cũng là nguyên do quan trọng làm cho thị phần này thêm khởi sắc. Đến thời khắc hiện giờ, sự tăng trưởng của hạ tầng liên vùng đã được triển khai mạnh mẽ. Ngoài trục đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đã đưa vào tiêu dùng, tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đang khẩn trương được xây dựng chuẩn bị đưa vào sử dụng để kết nối toàn khu vực miền Tây sở hữu Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu, Công trình trường bay quốc tế Long Thành được phát động và hàng loạt Dự án cơ sở khác đều đem đến giá trị thực cho bất động sản vùng ven.
ngoài ra, theo ông Lâm, cũng với các khu vực, cơn sốt đất nền vùng ven không khởi hành trong khoảng nhu cầu thật, mà do sở hữu bàn tay của các nhà đầu tư. Ví như cơn sốt đất nền vùng ven không lên đường từ nhu cầu thật và cứ tiếp tục kéo dài, mức nâng cao không được kiểm soát, sẽ có những ảnh hưởng hiểm nguy với thị phần và cả phố hội.
tuy nhiên, việc tập hợp đầu tư vào đất nền sẽ khiến cho mất cân bằng thị phần, các thương lượng và nguồn tài chính dành cho những phân khúc khác mang thể sẽ bị chia sẻ. Bên cạnh đó, việc đàm phán đa dạng lần sẽ làm thị trường mất cân đối, tiến trình đô thị hóa đình trệ.
Ông Lâm cho biết, lúc thị trường bất động sản những tỉnh vùng ven TP.HCM phát triển, trong ngắn hạn sẽ tạo hấp lực lớn mạnh các chiếc hình nhà cung cấp đi kèm, còn trong dài hạn, sẽ là tiền đề hình thành các khu dân cư hoặc khu tỉnh thành mới làm vệ tinh cho TP.HCM, tạo sự cân bằng và đồng bộ trong việc lớn mạnh của vùng kinh tế trung tâm phía Nam.
không những thế, làn sóng đầu tư vào thị trường đất nền vùng ven sẽ chỉ mang ảnh hưởng tích cực đến nền kinh tế lúc được kiểm soát chặt chẽ và mang các điều kiện phù hợp. Theo chậm tiến độ, cơ quan điều hành thiết yếu sự Nhìn vào và bức xúc kịp thời; cần sở hữu sự sáng tỏ của tất cả những thành phần tham gia thị trường, sự phấn đấu của chính quyền địa phương, các chủ đầu tư, cũng như sự thận trọng và thông minh của người đầu cơ.
tương tự, theo bà Đặng Thị Kim Oanh, tổng giám đốc tổ chức cổ phần Địa ốc Kim Oanh, sở hữu rộng rãi nguồn gốc kích thích thị phần đất nền vùng ven TP.HCM tăng nhiệt. Ngoài ra, căn do chính của mỗi khu vực là khác nhau.
chẳng hạn, đất nền tại Nhơn Trạch, Long Thành, Biên Hòa (Đồng Nai) ngày một tăng mạnh và liên tục xác lập mặt bằng giá mới theo các thông tin cơ sở được "hâm nóng", cộng mang sự góp mặt của phổ biến đại gia địa ốc trong và ngoài nước mang những Công trình lên tới hàng tỷ USD như Swan Park, Swan Bay, Long Hưng… những đại gia như Vingroup, Novaland, Phú Mỹ Hưng… cũng đã chuẩn bị sẵn quỹ đất lớn tại đây để chuẩn bị vững mạnh Dự án khi cơ hội tới.
"Khác mang Đồng Nai, Bình Dương hiện tại ko mang đa dạng dự án cơ sở mới để thị phần nhà đất ăn theo, mà căn do chính là nhu cầu nhà ở thực. Trong ngừng thi côngĐây, người lao động chính là đối tượng chính khiến nhu cầu nhà ở thực ở Bình Dương liên tục nâng cao trong nhiều năm qua và chưa ngừng lại. Về việc tăng giá bất động sản, Bình Dương ko sở hữu sự sốt nóng như Đồng Nai, nhưng đà nâng cao là sở hữu hạ tầng và luôn tiệm tiến theo thời gian", bà Oanh kể.
Theo bà Oanh, cơ sở vật chất cho việc bất động sản Bình Dương chính là việc địa phương này lôi kéo mạnh mẽ tài chính của những doanh nghiệp, tập đoàn cả trong nước và nước ngoài tới đây mở nhà máy, văn phòng, kéo theo lực lượng lao động nhập cư rất to.
Cụ thể, chỉ riêng quý I/2018, Bình Dương xếp hạng thứ 2 cả nước về thu hút nguồn vốn trực tiếp nước ngoài mang 435 triệu đô la Mỹ. Cộng với chậm tiến độ, hơn 10.300 tỷ đồng vốn đầu tư trong nước cũng được đăng ký trong 3 tháng đầu năm 2018.
Nhận xét
Đăng nhận xét