Liên danh khai triển dự án: không rõ ràng địa vị pháp lý các bên

phổ quát trường hợp Dự án được liên danh giữa 2 - 3 bên, sau khi thỏa thuận mua bán căn hộ, người mua mới phát hiện sự thật về địa vị pháp lý của bên bán.

Khách mua đất Công trình Tokyo Tower cũng đang gặp rắc rối lúc muốn Phân tích chủ đầu cơ thực thụ của Công trình này.

Vụ án gây chú ý can hệ đến Dự án bất động sản thời kì qua là vụ án xảy ra tại Công trình B5 Cầu Diễn, Dự án được liên danh giữa công ty HAIC và CTCP Tập đoàn Housing Group. Cả 2 bên liên danh đều đứng ra huy động vốn, ký những hợp đồng góp vốn, hiệp tác đầu cơ có hàng ngàn khách hàng, vượt quá số lượng căn hộ theo quy hoạch điều chỉnh.

bên cạnh đó, tại thời khắc Đánh giá Công trình trước lúc đặt bút ký hợp đồng, không người mua nào hình dung việc kiểm tra ký hợp đồng liên danh giữa 2 doanh nghiệp này để xác định nhân cách, địa vị pháp lý, cũng như quyền và trách nhiệm các bên.

Cho đến lúc Dự án chậm trễ so sở hữu thời hạn thỏa thuận trên giao kèo, 1 số quý khách đòi tiền, 1 số các bạn mang đơn khiếu nại..., cơ quan tố tụng tiến hành xác minh thăm dò mới phát hiện Dự án chưa đủ điều kiện để huy động vốn, chưa được cấp với thẩm quyền duyệt y quy hoạch điều chỉnh, đơn vị bán số lượng căn vượt quá ký hợp đồng liên danh.

cách đây không lâu, trong vụ án lừa đảo liên quan tới Dự án Nhà ở xã hội Đại Kim cũng xảy ra hiện trạng như vậy. Trước đây, Dự án này là Dự án nhà ở cho cán bộ chiến sỹ của Cục Chính trị Hậu cần (Bộ Công an). Đến năm 2015, UBND TP. Hà Nội với quyết định chuyển đổi Công trình thành Công trình nhà ở xã hội.

Trong giai đoạn khai triển thực hiện Công trình, đơn vị vững mạnh nhà Hà Nội số 5 (Handico 5) được chấp thuận khiến chủ đầu cơ, công ty TNHH cung cấp, xuất nhập cảng, nhà cung cấp và đầu cơ Việt Thái được Cục Chính trị Hậu cần giao cho ủy quyền đương nhiên bản cam kết dĩ nhiên cho phép công ty Việt Thái được cộng tác có Handico5 thực hiện Công trình Đại Kim.

Sau chậm tiến độ, doanh nghiệp Việt Thái, Handico5, Cục Chính trị Hậu cần đã ký ký hợp đồng 3 bên về việc tổ chức thực hiện Công trình Đại Kim. Thỏa thuận này cho phép công ty Việt Thái đứng lên thu hộ tiền tài những cán bộ chiến sỹ được đầu tư căn hộ trên danh sách của Cục Chính trị Hậu cần lập và chuyển cho chủ đầu tư là Handico 5. Đối mang người dùng ko phải là cán bộ chiến sỹ, chỉ sở hữu chủ đầu tư Handico 5 mới được quyền huy động vốn.

dù thế, đơn vị Việt Thái vẫn lấy danh nghĩa được ủy quyền, lợi dụng bản cam kết và giấy ủy quyền, thỏa thuận 3 bên để tạo niềm tin cho người mua nhà tìm lại một số suất ngoại giao hoặc mua lại suất của cán bộ chiến sỹ đăng ký nhưng ko có nhu cầu ở. Trong khoảng ngừng thi côngĐây, tự tiện thu tiền của những người mua căn hộ tại Dự án Đại Kim.

Sau khi Công trình đã chuyển trong khoảng nhà thương mại sang nhà phố hội, đơn vị Việt Thái vẫn tiếp tục chào mời khách mua đất và thực tế mang phổ biến cá nhân nộp tiền cho doanh nghiệp Việt Thái trong những năm 2015, 2016 sau khi Công trình đã được chuyển đổi.

Tổng cộng có 65 người đã nộp hơn 28,8 tỷ đồng cho tổ chức Việt Thái.

1 trường hợp nữa là Dự án Hanoi Landmark 51, chủ đầu tư Công trình là Vinafor. Sau này, Vinafor hiệp tác mang CTCP Sông Đà một.01 (SJC). Hầu hết hợp đồng cộng tác đầu tư giữa Vinafor và SJC ko được ban bố nhiều cho những các bạn biết về quyền và phận sự các đối tác. Thực tiễn, SJC đứng ra bán và ký kết giao kèo mua bán căn hộ chung cư với những các bạn.

tuy nhiên, thông báo về việc SJC đã vay vốn ngân hàng và thế chấp bằng quyền tiêu dùng đất của dự án; tài sản hình thành trong khoảng thời gian dài trên đất là tòa nhà hổ lốn đa năng và chung cư cao cấp; nguồn thu từ Công trình của Vinafor và 1 số tài sản khác..., đã làm rộng rãi người mua băn khoăn lo lắng.

Theo trạng sư Vũ Ngọc Chi (Công ty Luật Tam Anh), trong trường hợp một Công trình với sự liên danh, hiệp tác giữa 2 hay đa dạng bên để thực hành, thì căn cứ quan trọng nhất để xem xét địa vị pháp lý của một bên là các ký hợp đồng trong hợp đồng hợp tác đầu tư và quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

mang trường hợp liên danh chủ đầu tư, ngoài việc bắt buộc bên bán cung cấp các hiệp đồng, biên bản thỏa thuận, người dùng sở hữu đa dạng "kênh" để kiểm tra thông tin, chả hạn như các quyết định của cơ quan với thẩm quyền (thường là UBND cấp tỉnh), hài lòng đủ điều kiện mở bán của Sở vun đắp địa phương...

bên cạnh đó, các thỏa thuận khác hoặc là giao cho, các bạn nên cương quyết yêu cầu bên bán cung ứng giao kèo, biên bản ký hợp đồng, giấy giao cho để đảm bảo địa vị pháp lý của bên bán.

"Nếu bên mua thiếu cẩn trọng, sắm bán lúc chưa mang rất nhiều thông tin thì rủi ro là khó tránh khỏi", luật sư Chi nhấn mạnh.

Theo: Vietnambiz